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Verkauft - Sonniges Ein- / Zweifamilienhaus mit Fernblick !


 

 

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen, von Eigenheimen mit Gärten geprägten Wohngegend. Es ist in zwei Wohneinheiten gegliedert.

 

 

 

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 663 m²

Baujahr: 1953 l

Kaufpreis: 138.000 €

Erbpacht p.a.: 49 €

 

Provision: 3,57 %, inkl. MwSt., vom Kaufpreis


Kaufpreis: 138.000.- €
Käufer zahlt Provision - Provisionshöhe: 3.57 %

Ungefähre Wohnfläche: 180 qm
Anzahl Zimmer: 6

Gebäudeart: Ein- / Zweifamilienhaus
Ungefähre Grundstücksfläche: 663 qm
Ungefähre Nutzfläche: 90 qm
Anzahl Etagen: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Keller: ja
Balkon/Terrasse: ja
Einliegerwohnung: ja

Anzahl Garagen: 1
Anzahl Stellplätze: 1


Baujahr: 1953
Letzte Modernisierung / Sanierung: Kontinuirlich
Bauphase: renoviert
Objektzustand: renoviert
Heizungsart: Ölheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

 

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer gewachsenen, von Eigenheimen mit Gärten geprägten Wohngegend. Es ist in zwei Wohneinheiten gegliedert.

Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- und Schlafzimmer mit Kachelofen und Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Zur Wohnung gehört außerdem eine geräumige Wohnküche. Vervollständigt wird diese Etage durch ein großes Bad. Im ursprünglichen Grundriss sind Wohnzimmer und Schlafzimmer als zwei separate Räume vorgesehen. Diese Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein sonniges Wohnzimmer mit Südbalkon und ein Schlafzimmer. Vervollständigt wird dieses Geschoss ebenfalls durch eine großzügige Wohnküche und ein großes Tageslichtbad.

Im Untergeschoss befindet sich eine Öl- Heizung, ein Keller sowie eine Garage. Außerdem ist neben der Garage auch noch ein geräumiger Hobbyraum in Wohnraumqualität vorhanden.



Ausstattung:

 

 

kontinuierlich saniert / renoviert

massive Ziegelbauweise

eingewachsener Garten

Gartenhaus

große Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnen

nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten

durchdachte Grundrisse

ausbaufähiges Dachgeschoss

voll unterkellert

Hobbyraum in Wohnraumqualität

ein Garagenstellplatz und ein Stellplatz im Freien



Lage:

 

 

Die Immobilie liegt recht ruhig und im nördlichen Stadtbereich von Regen, an der Kolpingstraße. Das Stadtzentrum liegt ca. 800m von dem Grundstück entfernt.

Regen ist eine Stadt mit langer Tradition, bewegter Geschichte und ist engverbunden mit Partnerstädten und Paten. Er ist ein Ort in dem sich die 11.840 Einwohner, dank der vielfältigen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Seniorenheimen, wie zu Hause fühlen. Aufgrund seiner Lage und der guten Verkehrsbindung ist Regen ein beliebter Wirtschaftsort für Handel, Handwerk und Industrie.

Die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Niederbayern liegt im Bayrischen Wald am schwarzen Regen. Die Stadt wurde nach dem gleichnamigen Fluss benannt und ist seit dem 7.Dezember 2004 staatlich anerkannter Luftkurort.

Außerdem bietet der Ort ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten.

Auch verschiedene Bankstellen sind im Ort vertreten.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend durch zahlreiche ansässige Ärzte gewährleistet.

 

 

Verkehr Zwei Bundesstraßen (B11 und B85) vereinigen sich dreizehn Kilometer westlich der Stadt bei Patersdorf und trennen sich wieder Richtung Passau bzw. Bayrisch Einstein. Anbindung an die Bahnstrecke Plattling-Bayrisch Eisenstein im Stundentakt durch Züge der Waldbahn mit den Bahnhöfen Regen und Triefenried (bei March). Regional- und Stadtbuslinien erschließen die Stadt mit dem Umland. Am Bahnhof existiert ein Busbahnhof. Die Stadt ist eingebunden in das „Nationalparkverkehrskonzept Bayrischer Wald".

Die Stadt verfügt über öffentliche Einrichtungen: Die Hilfsorganisation Bayrisches Rotes Kreuz, Caritas, Freiwillige Feuerwehr Regen, Kolping, Lebenshilfe für Behinderte, Rettungshundestaffeln, Technisches Hilfswerk und VdK.

Auch für die Bildung ist ausreichend gesorgt. Es gibt 4 Kindergärten, Kinderhorte, 1 Kita- Einrichtung, 2 Grundschulen, Mittelschulen, Realschulen, (Sonder-)Berufsschulen, Fachoberschulen, Berufsoberschulen, Förderschulen und Musikschulen.

Regen ist auch Standort der Bundeswehr.



Sonstiges:

 

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt.

Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an

diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) an uns fällig.

Der Erbpachtzins für das Grundstück beträgt 49,00 € pro Jahr.

Der Erbpachtvertrag endet im Jahr 2053.



Energieausweis: liegt nicht vor
Wesentliche Energieträger: Öl und Holz

 
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